النتائج 1 إلى 15 من 15

الموضوع: فكرة مشروع ابنى شقتك | فكره رائعة لتوفير ثمن الشقة إلى النصف

  1. #1
    عضو
    تاريخ التسجيل
    Jan 2009
    المشاركات
    233
    الدولة: Egypt
    معدل تقييم المستوى
    9

    فكرة مشروع ابنى شقتك | فكره رائعة لتوفير ثمن الشقة إلى النصف




    فكرة المشروع إن أى حد دلوقتى لو حب يشترى شقة جديده فى أى مكان بيفاجئ بالأسعار المرتفعه جدا فى أسعار الشقق فى حين إن التكلفة الفعليه للشقق أقل بكتير من السعر المعروض وده بسبب إن المستثمر بيبقى محدد نسبة معينه لمكسبة النسبة دى بتعدى 100% ومع بعض المستثمرين بتبقى أكبر من 100% من تكلفة الشقة يعنى لو الشقة بــ 300 الف جنية مثلا بتبقى التكلفة الفعلية للبناء لا تتعدى 150 ألف جينة وبسبب النسبة الكبيره اللى بياخدها المستثمر أدى ذلك إالى زيادة كبيرة فى سعر الشقق وعلشان نحل مشكلة زيادة أسعار الشقق يبقى مفيش قدامنا غير حل واحد وهو أننا نلغى دور المستثمر من المشروع ونقوم أحنا بدور المستثمر يعنى كل مجموعة عايزة شقة فى منطقة معينة تتجمع مع بعض ويقوموا بشراء قطعة أرض فى هذه المنطقة وقطعة الأرض تكتب بأسمائهم جميعا ودى ميزه مش موجودة فى حالة شراء شقة من المستثمر وبعد كده يتم بناء العقار وتوزع التكلفة الفعلية للبناء على جميع المشتركين فى هذه المجموعة وبكده يبقى وفرنا نص تكلفة المبنى , طب أنا عايز شقة مثلا فى التجمع الخامس ومعرفش حد تانى عايز شقة هناك علشان نتجمع مع بعض ونقوم بالمشروع ده ايه الحل ؟ المشكلة دى واجهتنا أحنا كمان وجمعنا عدد بس مش كفاية علشان نبدأ المشروع وبم إن فكرة المشروع ممكن تعجب ناس كتير وتبقى عايزة تعملها بس المشكله أنهم مش قادرين يوصلوا لبعض فقررنا كتابة هذا الموقع ليكون صلة الوصل بيننا وأى حد عايز يشترك معانا فى المشروع, ومن أجل الإشتراك معنا يرجى ملأ هذا النموذج
    https://docs.google.com/spreadsheet/...cWZ4dXpjdlE6MQ
    ويتم فيه كتابة البيانات والمكان اللى عايز شقة فيه وبعد إكتمال عدد مناسب لبدأ المشروع فى منطقة معينة هيتم الاتصال بهم والتجمع وعمل لقاء تعريفى بالأجراءات اللازمة وتوضيح معالم المشروع والبدء فى تنقيذ المشروع وبكدة يبقى وفرنا على الأقل نصف ثمن الشقة

    وكمان عملنا صفحه على الفيسبوك اللى حابب يشترك معانا فيها
    https://www.facebook.com/buildyourho...06878476015645
    ashraf7amdy
    my blog

  2. #2
    إداري سابق
    تاريخ التسجيل
    Jun 2002
    المشاركات
    18,891
    معدل تقييم المستوى
    110

    رد: فكرة مشروع ابنى شقتك | فكره رائعه لتوفير ثمن الشقه الى النصف

    الفكرة جميلة لكن الصحيح أن الدولة هي اللتي تستثمر هذه الأموال، يعني هي اللتي تبني ويبقى المواطن ملزما بالسداد.

  3. #3
    إداري سابق
    تاريخ التسجيل
    Jan 2007
    المشاركات
    9,955
    الدولة: Syria
    معدل تقييم المستوى
    59

    رد: فكرة مشروع ابنى شقتك | فكره رائعه لتوفير ثمن الشقه الى النصف

    فكرة ظريفة جداً..
    و نسبة ربح المتعهد على ما أعلم هي ضعفي التكلفة، أي أن المنزل سيصبح بـ ٣ أمثال سعر التكلفة.

  4. #4
    إداري سابق
    تاريخ التسجيل
    Jun 2002
    المشاركات
    18,891
    معدل تقييم المستوى
    110

    رد: فكرة مشروع ابنى شقتك | فكره رائعه لتوفير ثمن الشقه الى النصف

    حسب ما أعلم في دولة الامارات لدينا أن المقاول يكسب ثلث المبلغ، مثلا إذا كان كلفة البناء ثلاث ملايين، فإن الكلفة الحقيقية للمشروع كامل مليونين، ومليون هو ربح صاحب المشروع.

  5. #5
    عضو
    تاريخ التسجيل
    Jan 2009
    المشاركات
    233
    الدولة: Egypt
    معدل تقييم المستوى
    9

    رد: فكرة مشروع ابنى شقتك | فكره رائعه لتوفير ثمن الشقه الى النصف

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Mubarak مشاهدة المشاركة
    الفكرة جميلة لكن الصحيح أن الدولة هي اللتي تستثمر هذه الأموال، يعني هي اللتي تبني ويبقى المواطن ملزما بالسداد.
    فعلا عندك حق والحكومه حاولت تعمل حاجه زى كده قبل كده بس اى حاجه بتبقى تبع الحكومه السوق السوداء بتدخل فيها والمشروع بيفشل ولما فكرنا فى المشروع ده فكرنا فيه فى الناس اللى كده كده معاها الفلوس وبتدور على شقه بس الاسعار مرتفعه جدا فقولنا نجمع بعد ونقوم بالمشروع ده مع بعض والفكره ابتدت تاخد شكل شركه بحيث تاخد طريقه تنظيميه افضل وابتدينا نتكلم مع شركات للمقاولات بحيث نختار أفضل الشركات وأقلهم سعرا والموضوع بفضل الله فيه ناس كتير قدمت فيه وان شاء الله قريبا هيكون اول لقاء تجميعى للحديث عن جميع التفاصيل الخاصه بالمشروع
    ashraf7amdy
    my blog

  6. #6
    عضو
    تاريخ التسجيل
    Jan 2009
    المشاركات
    233
    الدولة: Egypt
    معدل تقييم المستوى
    9

    رد: فكرة مشروع ابنى شقتك | فكره رائعه لتوفير ثمن الشقه الى النصف

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Mubarak مشاهدة المشاركة
    حسب ما أعلم في دولة الامارات لدينا أن المقاول يكسب ثلث المبلغ، مثلا إذا كان كلفة البناء ثلاث ملايين، فإن الكلفة الحقيقية للمشروع كامل مليونين، ومليون هو ربح صاحب المشروع.
    احنا عندنا فى مصر الضعف وساعات بتبقى اكبر يعنى لو التكلفه 3 مليون بتكون التكلفه الفعليه للمشروع 1.5 مليون
    ashraf7amdy
    my blog

  7. #7
    عضو الصورة الرمزية ENG/ Mohamed hassan
    تاريخ التسجيل
    Aug 2010
    المشاركات
    525
    الدولة: Egypt
    معدل تقييم المستوى
    10

    رد: فكرة مشروع ابنى شقتك | فكره رائعه لتوفير ثمن الشقه الى النصف

    جيت على الجرح .... من اسبوع كنا بندور على شقه .... ياراجل حتى مش معانا نص المبلغ هههههههه

    و الله الفكره الحلوه بس التكلفه برده راح تكون عاليه اللى راح يرفعها سعر الارض و على فكره الشقه مش بتتكلف 150 الف و لا حاجه الشقه مش بتكلف اللى بينيها 80 الف

  8. #8
    عضو الصورة الرمزية ENG/ Mohamed hassan
    تاريخ التسجيل
    Aug 2010
    المشاركات
    525
    الدولة: Egypt
    معدل تقييم المستوى
    10

    رد: فكرة مشروع ابنى شقتك | فكره رائعه لتوفير ثمن الشقه الى النصف

    لازم يكون فى رقابه من الحكومه على اسعار الشقق ووضع حدود للاسعار فى كل منطقه

    يعنى الرمل و الاسمنت رخيص و الحديد متوسط و برده الشقق بتغلى بشكل مهول يعنى حرام لما شاب يبدا حياته بشه تمنها 300 الف جنيه !!

    فى هوه كبيره بين حال الشعب و اسعار الشقق

  9. #9
    عضو
    تاريخ التسجيل
    Mar 2009
    المشاركات
    169
    الدولة: Algeria
    معدل تقييم المستوى
    9

    رد: فكرة مشروع ابنى شقتك | فكره رائعه لتوفير ثمن الشقه الى النصف

    يمكن تطوير الفكرة وجعلها خطة عمرانية و إقتصادية .
    فيمكن للدولة أن تمنح قطع الأرض مجزأة بقرض بدون فائدة يسدد لمدة عشرين سنة هذا أولا ،ويمكن أن تقدم قرض بنكي للمواطن يسدد على فترة طويلة لبناء المنزل والقرض هو عبارة عن كوبونات لمواد البناء فمثلا يحتاج المواطن لبناء منزل مبلغ 100.000 جنيه فيكون القرض عن كوبونات لحديد التسليح و الإسمنت المسلح و السيراميك والأدوات الكهربائية و هكذا ، لكن لابد أن تكون هذا المواد منتج محليا حتى نخلق فرص عمل في هذه المصانع و التي إما ستكون تابع للقطاع العام في بداية نشأته وتطرح للإكتتاب العام بعد أن تأسيسه من طرف الدولة أو القطاع الخاص الوطني الذي يهتم لمصلحة الوطن .
    أما عن شركة المقاولات يمكن للدولة أن تستقيد من شباب الجامعة الذي يتخرج كل عام بمئات الالاف عن طريق فتح مقاولات صغيرة ، فتجمع 3 مهندسين مدنيين مع خريج تجارة مع خريج كهرباء بالإضافة إلى عمال البناء على سبيل المثال ويمكن أن تكون أكير وتتطور فتصبح كيانات كبيرة وتخرج للمنافسة في المناقصات الدولية .
    لكن هناك شيء مهم وهو أن تعتمد على الإنتاج المحلي في كل شيء في عملية البناء والتعمير فمثلا الشاحنات تكون إنتاج مصري مضخات الإسمنت مصري مضخات المياه مصري حتى مفك البراغي يكون صنع مصري فهذا سيؤدي إلى
    خلق مصانع ضغيرة تؤدي إلى خلق فرص عمل .
    ملاحطة أخيرة : لابد أن يخرج قرار يمنع البناء نهائيا في دلتا النيل و على ضفافه ، فالنسيج العمراني الغير المنظم إلتهم أخصب أراضي مصر ، فمرة وأنا أشاهد مصر في قوقل إيرث ذهلت من حجم الكثافة في منطقة صغيرة جدا فمثل محافظة المنصورة عدد سكانها 5 ملايين في مساحة ضيقة و توسع القاهرة حتى أصبحت مصر كلها كأنه كلها قاهرة كبيرة ، ومرة عرض العالم فاروق الباز عرض خطة تنمية وهي بالتوجه غرب نهر النيل بمسافة 100 كلم أو أقل لأأتدكر المسافة بالضبط و إنشاء مدن جديدة موزاية لنهر النيل وتكون مربوطة بطرق سريعة حديثة و سكك حديدية ومدن صناعية و إستغلال أيضا الساحل الشمالي فمناخه ليس ليس بحرارة الصحراء وسيكون مناسب لمشروعات الإسكان
    رسالة أحمد زبانة أول من نفد الإعدام عليه بالقصلة في الثورة الجزائرية :

    أقاربي الأعزاء، أمي العزيزة : أكتب إليكم ولست أدري أتكون هذه الرسالة هي الأخيرة، والله وحده أعلم. فإن أصابتني مصيبة كيفما كانت فلا تيئسوا من رحمة الله. إنما الموت في سبيل الله حياة لا نهاية لها، والموت في سبيل الوطن إلا واجب، وقد أديتم واجبكم حيث ضحيتم بأعز مخلوق لكم، فلا تبكوني بل افتخروا بي. وفي الختام تقبلوا تحية ابن وأخ كان دائما يحبكم وكنتم دائما تحبونه، ولعلها أخير تحية مني إليكم، وأني أقدمها إليك يا أمي وإليك يا أبي وإلى نورة والهواري وحليمة والحبيب وفاطمة وخيرة وصالح ودينية وإليك يا أخي العزيز عبد القادر وإلى جميع من يشارككم في أحزانكم. الله أكبر وهو القائم بالقسط وحده.


  10. #10
    إداري سابق
    تاريخ التسجيل
    Jan 2007
    المشاركات
    9,955
    الدولة: Syria
    معدل تقييم المستوى
    59

    رد: فكرة مشروع ابنى شقتك | فكره رائعه لتوفير ثمن الشقه الى النصف

    و الله الفكره الحلوه بس التكلفه برده راح تكون عاليه اللى راح يرفعها سعر الارض و على فكره الشقه مش بتتكلف 150 الف و لا حاجه الشقه مش بتكلف اللى بينيها 80 الف
    لا فائدة إدا لم يكن هناك تجمع من ٦ شباب على اقل تقدير بحيث يتم إنشاء بناء يحوي ٦ منازل و تتوزع تكلفة الارض على ٦ اشخاص او اكثر..

  11. #11
    عضو
    تاريخ التسجيل
    Jan 2009
    المشاركات
    233
    الدولة: Egypt
    معدل تقييم المستوى
    9

    رد: فكرة مشروع ابنى شقتك | فكره رائعه لتوفير ثمن الشقه الى النصف

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة akis مشاهدة المشاركة
    يمكن تطوير الفكرة وجعلها خطة عمرانية و إقتصادية .
    فيمكن للدولة أن تمنح قطع الأرض مجزأة بقرض بدون فائدة يسدد لمدة عشرين سنة هذا أولا ،ويمكن أن تقدم قرض بنكي للمواطن يسدد على فترة طويلة لبناء المنزل والقرض هو عبارة عن كوبونات لمواد البناء فمثلا يحتاج المواطن لبناء منزل مبلغ 100.000 جنيه فيكون القرض عن كوبونات لحديد التسليح و الإسمنت المسلح و السيراميك والأدوات الكهربائية و هكذا ، لكن لابد أن تكون هذا المواد منتج محليا حتى نخلق فرص عمل في هذه المصانع و التي إما ستكون تابع للقطاع العام في بداية نشأته وتطرح للإكتتاب العام بعد أن تأسيسه من طرف الدولة أو القطاع الخاص الوطني الذي يهتم لمصلحة الوطن .
    أما عن شركة المقاولات يمكن للدولة أن تستقيد من شباب الجامعة الذي يتخرج كل عام بمئات الالاف عن طريق فتح مقاولات صغيرة ، فتجمع 3 مهندسين مدنيين مع خريج تجارة مع خريج كهرباء بالإضافة إلى عمال البناء على سبيل المثال ويمكن أن تكون أكير وتتطور فتصبح كيانات كبيرة وتخرج للمنافسة في المناقصات الدولية .
    لكن هناك شيء مهم وهو أن تعتمد على الإنتاج المحلي في كل شيء في عملية البناء والتعمير فمثلا الشاحنات تكون إنتاج مصري مضخات الإسمنت مصري مضخات المياه مصري حتى مفك البراغي يكون صنع مصري فهذا سيؤدي إلى
    خلق مصانع ضغيرة تؤدي إلى خلق فرص عمل .
    ملاحطة أخيرة : لابد أن يخرج قرار يمنع البناء نهائيا في دلتا النيل و على ضفافه ، فالنسيج العمراني الغير المنظم إلتهم أخصب أراضي مصر ، فمرة وأنا أشاهد مصر في قوقل إيرث ذهلت من حجم الكثافة في منطقة صغيرة جدا فمثل محافظة المنصورة عدد سكانها 5 ملايين في مساحة ضيقة و توسع القاهرة حتى أصبحت مصر كلها كأنه كلها قاهرة كبيرة ، ومرة عرض العالم فاروق الباز عرض خطة تنمية وهي بالتوجه غرب نهر النيل بمسافة 100 كلم أو أقل لأأتدكر المسافة بالضبط و إنشاء مدن جديدة موزاية لنهر النيل وتكون مربوطة بطرق سريعة حديثة و سكك حديدية ومدن صناعية و إستغلال أيضا الساحل الشمالي فمناخه ليس ليس بحرارة الصحراء وسيكون مناسب لمشروعات الإسكان
    لو الحكومه هتقوم بالموضوع ده هتبقى الفكره جميله جدا بس ده مش هيحصل على الاقل فى الوقت الحالى واحنا كمان مش هنستنى علشان كده فكرنا فى تنفيذ المشروع ده والحمد لله فى عدد كبير قدم فى المشروع وان شاء الله هيكون اول لقاء قريب جدا هنتكلم فيه عن تفاصيل المشروع وعن كل حاجه خاصه بالمشروع من اول شراء الارض حتى تسليم الشقق
    ashraf7amdy
    my blog

  12. #12
    عضو
    تاريخ التسجيل
    Jan 2009
    المشاركات
    233
    الدولة: Egypt
    معدل تقييم المستوى
    9

    رد: فكرة مشروع ابنى شقتك | فكره رائعه لتوفير ثمن الشقه الى النصف

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ramy مشاهدة المشاركة
    لا فائدة إدا لم يكن هناك تجمع من ٦ شباب على اقل تقدير بحيث يتم إنشاء بناء يحوي ٦ منازل و تتوزع تكلفة الارض على ٦ اشخاص او اكثر..
    بفضل الله انضم عدد كبير من الاشخاص وكان اكبر مكان الناس عايزه فيه شقه التجمع الخامس والعدد اللى اختار شقه فى التجمع الخامس كافى اننا نبدأ علشان كده هيكون فى اجتماع قريب لجميع اللى قدموا طلب شقه فى التجمع الخامس واول ما العدد يكون كافى فى اماكن تانيه هيتم عمل اجتماع لهم ايضا
    ashraf7amdy
    my blog

  13. #13
    عضو ذهبي الصورة الرمزية warior10
    تاريخ التسجيل
    Nov 2005
    المشاركات
    1,991
    الدولة: Saudi Arabia
    معدل تقييم المستوى
    25

    رد: فكرة مشروع ابنى شقتك | فكره رائعه لتوفير ثمن الشقه الى النصف

    فعلا الاسعار مبالغ فيها بطريقة رهيبة
    بس برده انت مش واخد بالك من حاجة
    الاراضي برده سعرها مبالغ فيه
    الشيىء التاني هل البناء سيكون على ارض ابراج مثلا 20 دور ام ستكون اراضي مثل اراضي الجهاز المبنى 3 ادوار فقط ؟؟؟
    ---
    علىالعموم انا فعلا محتاج شقة او ارض فى التجمع الخامس
    اعتبروني معاكم
    [SIZE=3][COLOR=red]الحــــر يعـــرف مــــــا تــريـــد المحـــــــكمة [/COLOR][/SIZE]
    [SIZE=3][COLOR=red]وقضــــاتها سلفا قـــــد ارتشفوا من دمــــه [/COLOR][/SIZE]
    [SIZE=3][COLOR=red]لا يرتجي دفعا لبهتــــــان رماه به الطغــــاة [/COLOR][/SIZE]
    [SIZE=3][COLOR=red]المجرمون الجالسون فوق كراسي القضاة[/COLOR][/SIZE]

  14. #14
    عضو
    تاريخ التسجيل
    Jan 2009
    المشاركات
    233
    الدولة: Egypt
    معدل تقييم المستوى
    9

    رد: فكرة مشروع ابنى شقتك | فكره رائعه لتوفير ثمن الشقه الى النصف

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة warior10 مشاهدة المشاركة
    فعلا الاسعار مبالغ فيها بطريقة رهيبة
    بس برده انت مش واخد بالك من حاجة
    الاراضي برده سعرها مبالغ فيه
    الشيىء التاني هل البناء سيكون على ارض ابراج مثلا 20 دور ام ستكون اراضي مثل اراضي الجهاز المبنى 3 ادوار فقط ؟؟؟
    ---
    علىالعموم انا فعلا محتاج شقة او ارض فى التجمع الخامس
    اعتبروني معاكم
    بخصوص الاراضى هى مش سبب كبير فى ارتفاع الاسعار ولا حاجه وفى التجمع الخامس حاليا متوسط سعر المتر حوالى 2000 جنيه يعنى لو هنشترى قطعة ارض 300 متر وهنبنى عليها يبقى تكلفة الارض 600 الف جنيه ولو هنبنى عليها 5 ادوار تكلفة الدور سقف واعمده ومبانى مش هيكلف 70 : 80 الف جنيه قول 100 الف يعنى التكلفه الكليه للمبنى 500 الف جنيه بالاضافه لتكلفة الارض يبقى التكلفه الكليه مليون و 100 الف جنيه لو قسمنا التكلفه دى على الخمسه كل واحد هيدفع 220 الف جنيه ويبقى كل واحد حصل على شقه فى التجمع الخامس ب 220 الف جنيه ويمكن اقل كمان فى حين ان سعر الشقق فىالتجمع الخامس حاليا بتعدى 450 الف جنيه يعنى وفرنا اكثر من نص ثمن الشقه

    وياريت لو عايز تنضم معنا تملأ النموذج ده وتدخل البيانات المطلوبه
    https://docs.google.com/spreadsheet/...cWZ4dXpjdlE6MQ
    ashraf7amdy
    my blog

  15. #15
    عضو
    تاريخ التسجيل
    Jan 2009
    المشاركات
    233
    الدولة: Egypt
    معدل تقييم المستوى
    9

    رد: فكرة مشروع ابنى شقتك | فكره رائعة لتوفير ثمن الشقة إلى النصف



    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    تم وصول العدد الكافى لبدأ مشروع ابنى شقتك فى منطقة التجمع الخامس وبإذن الله سيكون هناك اجتماع الجمعه المقبله الموافقه
    14/10/2001
    الساعه 3:30 عصرا
    وتم إرسال رساله إلى جميع المشتركين على الأيميلات الخاصه بهم
    ashraf7amdy
    my blog

المواضيع المتشابهه

  1. استفسار......فكرة مشروع تخرج
    بواسطة mohmd.aly في المنتدى الأرشيف
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 21-08-2011, 05:32
  2. حد عندة فكرة فى هذة الرسالة (الارور)
    بواسطة nazeh000 في المنتدى الأرشيف
    مشاركات: 6
    آخر مشاركة: 16-08-2011, 00:52
  3. فكره كول سنتر
    بواسطة زلزال الشرقيه في المنتدى الأرشيف
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 28-06-2011, 20:44
  4. Intel ستصدر معالجان Pentium فى النصف الثانى
    بواسطة The Apex Predator في المنتدى الأرشيف
    مشاركات: 16
    آخر مشاركة: 28-05-2011, 04:59

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •